Angaben
Die Kombination aus Ruhe und Zentralität, kombiniert mit noch nicht ausgeschöpften, hochgradig interessanten Mieteinnahmen, machen dieses Objekt zu dem perfekten Investment für Sie! Sie suchen eine sichere und lukrative Anlage für Ihr Geld? Oder doch eine Möglichkeit zum Mehrgenetationenwohnen mit Ihrer Familie gemeinsam in einem Haus? Dieses Objekt ist ein exzellentes Fundstück für genau diese Vorstellungen! Hinter der 2012 erneuerten Fassade an der Vorderseite des Hauses erstrecken sich auf über 470 Quadratmetern Wohnfläche insgesamt 4Wohneinheiten am Rande einer ruhigen Wohnstraße. Betreten Sie das Gebäude durch das Treppenhaus mit massiven und zeitlos-robusten Terrazzo Fliesen, dann eröffnet sich Ihnen im Erdgeschoss links das knapp 140 Quadratmeter große Wohnung, das sich bei gewünschter Selbstnutzung hervorragend als neue Eigentürmerwohnung eignen könnte.
Zurzeit ist der Wohnung für 970 Euro kalt vermietet. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine große Wohnung mit 140 Quadratmeter, das für 900 Kalt vermietet ist. Im 2. OG. Befinden sich zwei Wohnungen, die sich wie folgt aufgeteilt sind: Rechts 70 Quadratmeter für 450 Euro kalt vermietet. Links 120 Quadratmeter Maisonettewohnung verbunden mit dem Dachgeschoss für 970 Euro kalt vermietet. Auf dem Anbau befindet sich weitere
100 Quadratmeter als Gewerbe lokal(Leerstehend).
Lage
Diese Wohnlage in Wattenscheid, angrenzend zum Stadtteil Günnigfeld, mit seinem dörflichen Charakter, bietet Ihnen ein familienfreundliches Umfeld. Jeden Donnerstag können Sie frische Lebensmittel auf dem Wochenmarkt erwerben, auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Wattenscheider Stadtgarten sind fußläufig erreichbar. Familien mit Kindern bevorzugen diese Wohnlage nicht zuletzt wegen der Nähe zu gefragten Schulen. Optimal ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, denn die nächste Bus-/Bahnhaltestelle ist schnell erreicht. Im Süden schließt der Ort mit der Autobahn A
Verkehrstechnischist Günnigfeld somit an das gesamte Ruhrgebiet angebunden.
Widerrufsbelehrung
Hinweis
Das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrichtlinie vom 28.9.2013 sieht mit Gültigkeit zum 13.6.2014 ein Widerrufsrecht des Kunden in Bezug auf den fernmündlich abgeschlossenen Maklervertrag vor.Maklerverträge kommen durch konkludentes Handeln zustande, wenn der Kunde ein Exposé anfordert und der Makler ihm die gewünschten Unterlagen übermittelt.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns,Herr Meahdi Turkie Immovables Finance&Services Mobil:01747896666/ 0174 805111Email: meahdi.turkie@immo- vables.comWebseite: www.immo-vables.comOpladenerstraße 5, 40591 Düsseldorf Mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandterBrief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs, Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des WiderrufsrechtsIhr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Ende der Widerrufsbelehrung
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1WeitergabeverbotSämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise durch Immovables F&S sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung durch Immovables F&S, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, Immovables F&S die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.§ 2 Doppeltätigkeit Immovables F&S darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. §3 Eigentümerangaben Wir weisen darauf hin, dass die Objektinformationen vom Verkäufer stammen und nicht von Immovables F&S auf ihre Richtigkeit§überprüft worden sind. Immovables F&S gibt die Information nur weiter und übernimmt daher für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
4InformationspflichtDer Auftraggeber (Eigentümer) wird verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners Immovables F&S rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen Tätigkeit veranlasst wurde. Der Auftraggeber erteilt hiermit Immovables F&S Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten sowie alle Informations- und Einsichtsrechte gegenüber dem WEG- Verwalter, wie sie dem Auftraggeber als Wohnungseigentümer zustehen.§5 Ersatz- und Folgegeschäfte Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der von Immovables F&S entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und von Immovables F&S nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft mit dem ursprünglich vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig im Sinne der von der Rechtsprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identität entwickelten Voraussetzungen sein muss.§6 Aufwendungsersatz Der Kunde ist verpflichtet, Immovables F&S die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.B. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt.§7 Haftungsbegrenzung Die Haftung von Immovables F&S wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschadenerleidet oder sein Leben verliert.§8 Datenschutz Ihre Angaben werden ausschließlich von Immovables F&S entsprechend den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen genutzt. Der Kunde erklärt sich damit einverstanden, dass Immovables F&S die personenbezogenen Daten verarbeiten und speichern darf. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nicht.§9 Verjährung Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen Immovables F&S beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese. §10 Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt.
Zurzeit ist der Wohnung für 970 Euro kalt vermietet. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine große Wohnung mit 140 Quadratmeter, das für 900 Kalt vermietet ist. Im 2. OG. Befinden sich zwei Wohnungen, die sich wie folgt aufgeteilt sind: Rechts 70 Quadratmeter für 450 Euro kalt vermietet. Links 120 Quadratmeter Maisonettewohnung verbunden mit dem Dachgeschoss für 970 Euro kalt vermietet. Auf dem Anbau befindet sich weitere
100 Quadratmeter als Gewerbe lokal(Leerstehend).
Lage
Diese Wohnlage in Wattenscheid, angrenzend zum Stadtteil Günnigfeld, mit seinem dörflichen Charakter, bietet Ihnen ein familienfreundliches Umfeld. Jeden Donnerstag können Sie frische Lebensmittel auf dem Wochenmarkt erwerben, auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Wattenscheider Stadtgarten sind fußläufig erreichbar. Familien mit Kindern bevorzugen diese Wohnlage nicht zuletzt wegen der Nähe zu gefragten Schulen. Optimal ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, denn die nächste Bus-/Bahnhaltestelle ist schnell erreicht. Im Süden schließt der Ort mit der Autobahn A
Verkehrstechnischist Günnigfeld somit an das gesamte Ruhrgebiet angebunden.
Widerrufsbelehrung
Hinweis
Das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrichtlinie vom 28.9.2013 sieht mit Gültigkeit zum 13.6.2014 ein Widerrufsrecht des Kunden in Bezug auf den fernmündlich abgeschlossenen Maklervertrag vor.Maklerverträge kommen durch konkludentes Handeln zustande, wenn der Kunde ein Exposé anfordert und der Makler ihm die gewünschten Unterlagen übermittelt.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns,Herr Meahdi Turkie Immovables Finance&Services Mobil:01747896666/ 0174 805111Email: meahdi.turkie@immo- vables.comWebseite: www.immo-vables.comOpladenerstraße 5, 40591 Düsseldorf Mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandterBrief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs, Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des WiderrufsrechtsIhr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Ende der Widerrufsbelehrung
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1WeitergabeverbotSämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise durch Immovables F&S sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung durch Immovables F&S, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, Immovables F&S die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.§ 2 Doppeltätigkeit Immovables F&S darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden. §3 Eigentümerangaben Wir weisen darauf hin, dass die Objektinformationen vom Verkäufer stammen und nicht von Immovables F&S auf ihre Richtigkeit§überprüft worden sind. Immovables F&S gibt die Information nur weiter und übernimmt daher für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
4InformationspflichtDer Auftraggeber (Eigentümer) wird verpflichtet, vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages unter Angabe des Namens und der Anschrift des vorgesehenen Vertragspartners Immovables F&S rückzufragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch dessen Tätigkeit veranlasst wurde. Der Auftraggeber erteilt hiermit Immovables F&S Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, insbesondere Bauakten sowie alle Informations- und Einsichtsrechte gegenüber dem WEG- Verwalter, wie sie dem Auftraggeber als Wohnungseigentümer zustehen.§5 Ersatz- und Folgegeschäfte Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der von Immovables F&S entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und von Immovables F&S nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Um die Provisionspflicht bei Ersatzgeschäften auszulösen, ist es nicht erforderlich, dass das provisionspflichtige Geschäft mit dem ursprünglich vorgesehenen wirtschaftlich gleichwertig im Sinne der von der Rechtsprechung zum Begriff der wirtschaftlichen Identität entwickelten Voraussetzungen sein muss.§6 Aufwendungsersatz Der Kunde ist verpflichtet, Immovables F&S die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.B. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt.§7 Haftungsbegrenzung Die Haftung von Immovables F&S wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschadenerleidet oder sein Leben verliert.§8 Datenschutz Ihre Angaben werden ausschließlich von Immovables F&S entsprechend den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen genutzt. Der Kunde erklärt sich damit einverstanden, dass Immovables F&S die personenbezogenen Daten verarbeiten und speichern darf. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nicht.§9 Verjährung Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen Immovables F&S beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese. §10 Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt.
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