Immo-Vables

Objektbeschreibung:

Das mit den Jahren gepflegte 24 Parteienhaus verfügt insgesamt 1835 qm vermietbare Fläche zzgl. Keller und Dachboden. Es steht auf einem 2000 qm großen Grundstück in ruhiger, aber zentraler Lage von 45188 Gelsenkirchen - Schalke. Im Laufe der Jahre wurden Wohnungen immer bei Mieterwechsel renoviert, Bodenbeläge und Wandbeläge sowie teilweise Strom, Abwasser, Heizungen, Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert. Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2019 wurde das Dach überarbeitet und zwischen 2007-2019 wurden in den Wohnungen die Fenster erneuert. Die Wohnungen variieren sich zwischen 50 und 130 m²

Die gesamte Nettomieteinnahme beläuft sich derzeit auf : 98.424,00 Euro im Jahr. Durch eine effiziente Anpassung der Miete für das Objekt hier deutlich mehr Mieteinnahmen möglich.

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen !

Ausstattung:

·         viele Modernisierungen wurden bereits gemacht

·         Fahrradraum

·         Waschraum

·         Trockenraum

·         ruhige Lage

·        komplett unterkellert

·         Erfassung aller Verbräuche

·         sehr geringe Fluktuation bei den Mietern

Weitere Angaben:

Garagen/Stellplätze: 8

Objektzustand: Gepflegt

Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 2000 m²

Vermietbare Fläche: ca. 1835 m²

Lagebeschreibung:

Das Anlageobjekt befindet sich im Gelsenkirchen Ortsteil 45188 Schalke. Alle Dinge des Täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. Eine optimale Anbindung ins Zentrum der Stadt ermöglichen die vielfältigen öffentlichen Verkehrsmittel. Die Autobahnanbindungen zur A40 und A42 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Für Erholung und ausgiebige Spaziergänge bietet sich die fußläufig erreichbare Rheinpromenade an. Ganzjährig bietet Ihnen die Stadt ein Programm in Sachen Kultur und Sport.

Sonstiges:

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WEITERE ANGABEN

Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Immovables Finance & Services.

Herr Meier

E-Mail: info@immo-vables.com

Tel: +49 174 8051111

Tel: 0211-17833544

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